1. Przede wszystkim, kiedy potrzebny jest operat szacunkowy. A potrzebny może być w następujących sytuacjach:

• zabezpieczenie kredytu - gdy bierzesz kredyt, bank zapewne poprosi Cię o przedstawienie operatu,  przedstawiającego aktualną wartość nieruchomości, która będzie przedmiotem zabezpieczenia hipotecznego;
• ustalenie ceny sprzedaży - gdy chcesz sprzedać nieruchomość, a nie wiesz, jaką ustalić cenę, warto skorzystać
  z usług rzeczoznawcy. To samo dotyczy sytuacji, gdy kupujesz nieruchomość, a nie jesteś pewien,
  że zaproponowana przez sprzedającego cena odpowiada rynkowej wartości nieruchomości;
• określenie odszkodowań oraz wynagrodzenia za służebność przesyłu i bezumowne korzystanie z nieruchomości
  w inwestycjach liniowych; - NOWOŚĆ !
• aktualizacja opłat za użytkowanie wieczyste - jeśli jesteś użytkownikiem wieczystym gruntu i ponosisz z tego tytułu opłaty, raz na jakiś czas opłaty te są aktualizowane w oparciu o aktualizację wartości nieruchomości;
• podział majątku - przy podziale majątku, gdy na potrzeby spłat trzeba określić wartość nieruchomości;
• spadek - przy rozliczeniach między spadkobiercami często potrzebny jest operat szacunkowy określający wartość nieruchomości wchodzącej w skład spadku;
• podatki - rzeczoznawca określa wartość nieruchomości w celu naliczenia podatku (np. podatku od spadków
  i darowizn - przy spadku lub darowiźnie, podatku od czynności cywilnoprawnych - przy sprzedaży, przy wnoszeniu nieruchomości jako aportu do spółki itp.);
• egzekucja z nieruchomości - komornik przeprowadzający egzekucję z nieruchomości zobligowany jest
  do doprowadzenia do oszacowania wartości nieruchomości. Oszacowania, oczywiście w formie operatu szacunkowego, dokonuje rzeczoznawca majątkowy;

2. Ponadto rzeczoznawcy sporządzają wszelkiego rodzaju ekspertyzy i analizy dotyczące rynku Nieruchomości.

Dlatego we wszelkich interesujących Cię sprawach związanych z tym rynkiem (np. zmiany cen, popytu, podaży)
możesz zwrócić się do rzeczoznawcy majątkowego.

Należymy do Małopolskiego Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych, (patrz: www.msrm.org.pl).
co jest gwarantem świadczenia usług na jak najwyższym poziomie.
Wyceny nieruchomości wykonywane są zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa oraz standardami zawodowymi opracowanymi przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, a także z uwzględnieniem zasad etyki zawodowej.
Wszystkie stowarzyszenia w Polsce należą do Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych.

Cały czas podnoszimy swoje kwalifikacje, uczestniczymy w różnych specjalistycznych kursach i szkoleniach. Wszystko po to, aby lepiej szacować wartość nieruchomości lub doradzić klientowi.

Kancelaria Expert Nieruchomości świadczy usługi z zakresu szacowania wartości nieruchomości, a także maszyn i urządzeń trwale związanych z gruntem dla potrzeb osób fizycznych, prawnych, urzędów skarbowych i banków oraz jednostek administracji samorządowej.

Zakres wykonywanych usług:
- wycena gruntów, m.in. dla potrzeb ustalenia opłat planistycznych lub adiacenckich,
- wycena nieruchomości lokalowych (mieszkalnych, użytkowych),
- wycena budynków mieszkalnych, gospodarczych i budowli,
- wycena nieruchomości przemysłowych, biurowych i komercyjnych,
- wycena maszyn i urządzeń trwale związanych z nieruchomością,
- wycena nieruchomości rolnych,
- wycena nieruchomości leśnych,
- opracowanie prognozy skutków finansowych uchwalenia planu miejscowego,
- wycena prawa użytkowania wieczystego,
- wycena ograniczonych praw rzeczowych tj. użytkowanie, służebność,
  spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu lub budynku w spółdzielni mieszkaniowej,
- określenie odszkodowań oraz wynagrodzenia za służebność przesyłu i bezumowne korzystanie
  z nieruchomości w inwestycjach liniowych; - NOWOŚĆ !
- analiza skutków finansowych uchwalenia lub zmiany planów miejscowych,
- określanie wartości przy przekształcaniu spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego
  w nieruchomość lokalową,
- opinie i analizy dla potrzeb indywidualnego inwestora,

Kancelaria zajmuje się także zdobywaniem informacji dotyczących rynku nieruchomości, ich analizowaniem
oraz wykonywaniem indywidualnych opinii na temat wartości nieruchomości.

Wynagrodzenie rzeczoznawcy majątkowego określa umowa z zamawiającym.
Koszt sporządzenia wyceny, porad i konsultacji nie jest zależny od wartości nieruchomości.

Koszt sporządzenia wyceny jest natomiast pochodną następujących czynników:
- charakteru, wielkości i rodzaju części składowych nieruchomości stanowiącej przedmiot wyceny,
- nakładu pracy rzeczoznawcy majątkowego niezbędnego do wykonania czynności, koniecznych dla właściwego
  przeprowadzenia procesu wyceny,
- terminu i warunków wykonania czynności szacunkowych,
- kwalifikacji zawodowych rzeczoznawcy majątkowego,
- kosztów ponoszonych przez rzeczoznawcę majątkowego w związku z wykonanymi przez niego czynnościami
  (dojazd, wyszukanie i przygotowanie dokumentów źródłowych, opłaty, podatki).

Koszt usługi ustalany jest każdorazowo indywidualnie dla każdego klienta w zależności od powyższych czynników.