Kupno domu - na co warto zwrócić uwagę?
Jeśli zamierzasz kupić gotowy dom musisz koniecznie sprawdzić czy nie posiada on jakichś ukrytych wad. Niezależnie od tego czy Twój wymarzony obiekt był oddany do użytkowania w tym roku, czy jest to starszy budynek - nie pozwól się zaskoczyć!
Niestety sprzedawcy nie zawsze działają na korzyść kupującego. Nie muszą w cale oszukiwać, ale wystarczy, że zatają pewne informacje, by przysporzyć Ci dodatkowego zachodu i strat finansowych. Polecamy więc jak najszybciej sprawdzić dom, który zamierzamy kupić, pod względem kilku parametrów:
Zgodne z prawem dokumenty
Koniecznie sprawdź, czy Twój wymarzony dom został wybudowany legalnie, czyli zgodnie z obowiązującymi w czasie jego budowy przepisami. Nie można wierzyć sprzedającemu, który twierdzi, że za czasów „komuny” nie było obowiązku załatwiania jakichkolwiek „papierów”...
Dostęp do drogi
Kolejną bardzo istotną kwestią jest dostępność kupowanej nieruchomości do drogi publicznej. Wydaje się to oczywiste, ale w rzeczywistość może nas mocno zaskoczyć. Na wsiach, wiele domów posiada dojazd, do którego właściciel nie ma żadnego prawa, ale od pokoleń zna się z rodziną właściciela gruntu, po którym przebiega droga i może z niej do woli korzystać. Nowy właściciel domu niekoniecznie otrzyma od gospodarza taki sam przywilej bezpłatnego przejazdu.
Zatajone obciążenia
Jeszcze inną kwestią jest obciążenie działu III księgi wieczystej najróżniejszymi służebnościami, np. prawo właścicieli okolicznych nieruchomości do przejazdu przez działkę, służebność przesyłu względem elektrowni czy gazociągów. Najgorszym obciążeniem działu III są wpisy o wszczętych egzekucjach z interesującej nas nieruchomości. W istotny sposób wpływają one na możliwość użytkowania kupowanej nieruchomości w przyszłości.
Wszystkie te powyższe kwestie wpływają na wartość samej nieruchomości i cenę, którą powinno się zapłacić za jej zakup. Świadomość wszystkich ewentualnych obciążeń będzie również pomocna przy negocjacjach ceny domu ze sprzedającym.
Warto zwrócić się o pomoc do doświadczonego
rzeczoznawcy nieruchomości, który poza gruntownym zbadaniem dokumentacji domu, oceni ogólny stan i faktyczną wartość domu.
Czytaj także: